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一台热水器眼看要 “搅黄”出租房生意

2018-03-26 16:11:37      点击:
王女士的房子买了快十年了,出租房子也就是近两年的事情,房子带家电,租客拎包即可入住,她和租客的关系一直处得不错。王女士觉得,能处好关系都是大家相互付出的结果,首先自己做事挺大方的。10月份上一位租客走后房子空出来,她租给了新租客小刘,由于水管漏水小刘找过她一次,她立刻找水管工修理好了。前几天,小刘又有事找王女士,这次小刘告诉王女士,她觉得热水器由于老化了太耗电,希望王女士能够予以更换。而王女士觉得自己家的热水器只安装了一两年,耗电的问题不好界定,不存在更换的问题。两个人就因为这个问题陷入了僵局,小刘坚持耗电量大,王女士必须解决此事,而王女士则直言小刘太多事儿,如果解决不了她也不想租了。
        律师表示,现实生活中,类似房东王女士和租房者小刘之间的纠纷屡见不鲜。王女士作为房屋的出租人,应当按照租赁合同约定的时间、条件向小刘交付房屋,其交付的房屋应当处于正常的可使用状态。房屋中的设施(包括热水器等家用电器)的维护维修,应首先遵守合同约定,若合同无此约定或约定不明确,王女士和小刘应当协商解决。在这件事中,关于热水器用电量大的问题,应该有准确的数据来支持,如果确实大大超过(比如超过一倍)了热水器的平均用电数,王女士应该考虑予以更换,对她本人也是有利的。如果差别不是很明显,小刘也就无需斤斤计较了。
       在类似事件的协商原则问题上,律师提醒注意以下事项,租赁期间,出租人应保证房屋及其内部设施符合安全质量标准并能够正常使用,因为老化或质量问题产生的维护维修由出租人负责,若出租人不履行维修义务,承租人可以自己进行维修,再由出租人承担维修的费用或从房租中减扣,但承租人如对该房屋及其设施故意或过失损坏的,应负责维修和恢复原状或赔偿经济损失,承租人的基本义务包括按时支付房租,合理使用房屋及其设施。